El Banco de España acaba de anunciar que no obligará a aprovisionar a todas las entidades financieras en el año 2010 por los activos inmobiliarios que están en sus balances como dación de pago, esto hará que se verán obligados a elevar esa dotación al 30%, pero con una política de discrecional, que en pocos  casos subirá al 30%, esto sin duda tendrá un fuerte impacto sobre los balances.

El organismo regulador ha estudiado esta situación y ha hecho un sondeo a las entidades bancarias y ha verificado el volumen de activos asumidos y las dotaciones. Esta banca sólo ha asumido 13.500 millones en el 2009 y entre las 45 cajas la cifra muy cercana  a los 10.000 millones, con esto el Banco de España busca que  las entidades financieras se deshagan de esos activos inmobiliarios lo antes posible.

El costo promedio de la vivienda de segunda mano en el País Vasco se “conserva invariable en febrero con un leve declive mensual” del 0,1%, lo que ubica el costo en 3.805 euros el metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario fotocasa.es.

Según señalo Fotocasa en un comunicado, en los últimos tres meses la caída registrada ha sido “sólo del -0,7 %”, lo que, a juicio del portal Web, “ratifica la tendencia a la ralentización de los costos”.

En el último año (de febrero de 2009 a febrero de 2010) se comprueba una caída del -3,7 % y con este declive “se completan 31 meses próximos (desde agosto de 2007) con caídas anuales en el valor de la vivienda”.

Fotocasa afirmó que el costo máximo histórico de la vivienda en el País Vasco registrado por el Indice Inmobiliario fotocasa.es, se consiguió en febrero de 2006 (4.392 euros/metros cuadrado). Desde su valor máximo el costo de la vivienda en el País Vasco, ha caído un -13,6%, lo que supone 590 euros por metro cuadrado.

El año 2009 ha cerrado para las populares inmobiliarias españolas con progresos significativos en sus cuentas. La mayoría continuaron oprimidas en pérdidas y en deuda, no obstante, sus números rojos se dilataron un 69%, hasta los 2.550 millones de euros.

Las pérdidas conjuntas de las inmobiliarias Realia, Afirma, Metrovacesa, Vallehermoso, Reyal Urbis, Colonial y Martinsa-Fadesa se comprimieron un 70% en el último ejercicio, traspasando desde los 8.389 millones a 2.550 millones de números rojos.

Metrovacesa, administrada por un grupo de bancos entre los que se hallan el Santander y BBVA, aumentó un 20% sus pérdidas, al subir de 737,3 millones a 879,5 millones, sobrecargado por la mayor disminución del valor de sus activos (702,3 millones en 2009, frente a los 335,8 millones en 2008).

Martinsa-Fadesa, sumida en concurso de acreedores desde julio de 2008, fue la segunda compañía con unos números rojos más enaltecidos, a pesar de que la cuantía haya caído un 70%, hasta los 713,8 millones de euros.

Colonial, controlada asimismo por un grupo de entidades financieras lideradas por La Caixa y Banco Popular, se sumó a la reducción enorme de pérdidas, al caer éstas un 88,1% hasta los 472 millones de euros.

La Inmobiliaria ha comenzado una nueva línea de negocio establecida en la gestión integral de proyectos para terceros, cuya obligación será el desarrollo de iniciativas inmobiliarias desde sus inicios hasta la entrega del producto final.

Según comunicó hoy la inmobiliaria, pronostica que esta nueva área de actividad consiga representar alrededor del 5% de sus ingresos en el ejercicio 2011.

Según Iberdrola Inmobiliaria, esta disposición se tomó tras comprobar “la necesidad que poseen muchas sociedades de desarrollar proyectos inmobiliarios sin disponer de la estructura y el ‘know how‘ precisos para arremeterlos con solvencia”.

El importe de la cifra de negocios ha remontado a 129,8 millones de euros, provenientes de entregas de promociones en Pamplona, Málaga e Ibiza, como dación en pago de la deuda del merecedor que había puesto la demanda de concurso en 2008 y que se solucionó a través de un acuerdo en enero de 2009, y de la venta de 316 apartamentos de la promoción de Barajas.

Gracias a la política de contención de gastos y disminución de la estructura del grupo, los gastos de personal redujeron un 57,9% respecto al ejercicio anterior y los gastos de explotación se han comprimido un 52,9%.

Debido a la menor actividad desarrollada en promociones y de la baja de la deuda, los gastos financieros redujeron un 25,9%.

El resultado asimismo contiene una provisión por posible insolvencia de 7,2 millones por la fluctuación del momento de cobro.

La sociedad se halla en proceso de renegociación de su deuda financiera, que admitirá afrontar los siguientes ejercicios con garantías de liquidez.

Un total de 14 promotoras inmobiliarias de ámbito local, territorial y nacional participarán desde la siguiente semana en la tercera edición de la Feria de la Vivienda ‘Aquí Tu Casa‘, donde presentaran al público general “la mejor oferta inmobiliaria de Sevilla” y sus ofertas en más de 40 promociones de viviendas de la Comunidad.

Según señalo la organización en una nota, ‘Aquí Tu Casa‘ es la única feria dedicada especialmente a brindar al público general “la mejor oferta inmobiliaria de Sevilla” abrirá de nuevo sus puertas del 4 al 6 de marzo en una carpa de más de 640 metros cuadrados situado en el centro comercial Nervión Plaza de la capital hispalense.

Santander, Banesto, Popular, Sabadell, Caja Madrid y BBVA, los bancos que a cambio de la deuda de la familia Sahanuja ingresaron en el capital de Metrovacesa, que a su vez administra el 27% de Gecina, no compartían el estilo de gestión de Rivero en el grupo francés. Tras una batalla que ha perdurado muchos meses, el asimismo ex presidente de Metrovacesa se ha visto forzado a dejar todas sus labores ejecutivas en la compañía gala para centralizar sus esfuerzos en el mercado español.

No obstante, las entidades financieras propietarias de 27% del capital no deben tener lamento del legado bursátil de Rivero. Gecina vale hoy en bolsa algo más de 4.800 millones de euros, lo que representa que el paquete en manos de Metrovacesa equivale a unos 1.300 millones de euros. Es decir, lo que hoy valen juntas esta última inmobiliaria más Colonial unidas.


El presidente Barack Obama informó hoy un programa que otorgara 1.500 millones de dólares a aliviar la crisis inmobiliaria en los estados más afligidos.

En una reunión con electores en Henderson, en las afueras de Las Vegas, Obama afirmó que “el Gobierno posee una responsabilidad de auxiliar a solucionar este problema. El Gobierno no lo logra solucionar solo pero sí consigue marcar una diferencia”.

El presidente se halla en Nevada dentro de una gira para apoyar a candidatos demócratas en el oeste del país y que el jueves le trasladó a Colorado.

Los fondos que se otorgaran a los estados para acometer la crisis inmobiliaria se incluían inicialmente en el plan de rescate financiero aprobado en octubre de 2008 para asistir a los bancos en problemas (“Troubled Assets Relief Program” o TARP).

La medida posee como objeto concurrir a los propietarios de vivienda que han perdido su puesto de trabajo y a otros cuya hipoteca es superior al valor de su vivienda.

Según dijo el Consejo Nacional de la Raza (NCLR) esta semana, cerca de 1,3 millones de familias latinas conseguirían perder su vivienda en los siguientes dos años víctimas de ejecuciones hipotecarias.

Los estados que se beneficiarán de la propuesta informada hoy por Obama son los cinco que han sufrido mayores desplomes en el costo de la casa, superiores al 19.9 por ciento: Nevada, California, Florida, Arizona y Michigan.

La inversión inmobiliaria en Europa cayó un 42% en 2009, hasta los 72.999 millones de euros, aunque se espera que 2010 sea un año de oportunidades para los inversores, según señalo el director de Research de CB Richard Ellis, Nick Axford, durante una jornada establecida por Esade Alumni y el Urban Land Institute (ULI).

Así, desde la consultora inmobiliaria componen que el comportamiento del mercado en 2009, pese a estar perceptible por la crisis, fue mejor de lo deseado, principalmente en países como Reino Unido, Francia y Alemania.

Incluso se lograron repuntes en la inversión a través del último semestre del año gracias a operaciones necesarias como la venta en ’sale & leaseback’ de los activos de BBVA en España o la de la torre HSBC al fondo de pensiones de Corea en Reino Unido.

Un juez intervino ayer Inmochán, la inmobiliaria de la multinacional francesa Alcampo, para obligarle a pagar 20,1 millones de euros (más otros seis millones por intereses y costas) a Llanera. Inmochán debe sufragar esa cantidad por un hipermercado que encomendó a Llanera y que ésta es incompetente de levantar, al menos a corto plazo. Y no lo logra construir, entre otras cosas, porque la operación en la que se constituía, el polémico PAI (Plan de Acción Integrada) de Nou Mil•leni (que preveía hacer 13.000 casas en Catarroja), se halla suspendido por el Tribunal Superior de Justicia valenciano.

La constitución de la administración judicial sobre Inmochán fue establecida por el juez de lo Mercantil número 2 de Valencia en cumplimiento de una sentencia anterior (del 1 de julio de 2009) que constituyó la obligación de la compañía de raíz francesa de seguir pagando por el hipermercado a pesar de las dudas que lograran existir sobre la capacidad de Llanera para construirlo.

Llanera, con sede en Xàtiva, fue la primera gran inmobiliaria española en frenar pagos. Lo hizo en octubre de 2007, cuando el reventón de la gigantesca burbuja del sector sólo principiaba a intuirse. Después de aquello, Inmochán pretendió romper el contrato que la unía a Llanera desde finales de 2006 y llegó a denunciarla por fraude.