La inmobiliaria La Caixa, que es presidida por Juan José Brugera, acaba de hacer un importante acuerdo de reestructuración de su deuda, en el que contempla medidas como la conversión de obligaciones por acciones por la parte acreedora. Este acuerdo con los bancos The Royal Bank of Scotland, Eurohypo y Calyon los ha convertido en titulares  del 5,4 al 12,3%, según lo hizo saber la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

En resumen La Caixa ahora cuenta con 916,11 millones de acciones, el 12,3% del total del capital, con aproximado de 7.400 millones de títulos.  Este acuerdo es un ejemplo de lo que vienen haciendo inteligentemente varias inmobiliarias en España y Europa, solución interesante frente a la crisis.

El banco de España acaba de anunciar que tanto la banca como las caja de ahorro, podría sobrevivir a la posible baja de 35%  en inversión de construcción e inmobiliaria. Según Miguel Ángel Fernández Ordóñez, presidente de Estabilidad Financiera, presentó un informe en el que advierte  que las  actividades de construcción y promoción inmobiliaria se encuentran en riesgo.

Estabilidad Financiera, expresó que se pasa por un momento delicado, que no hay que alarmarse pero se debe actuar con mucha cautela. Los préstamos inmobiliarios definitivamente sufrirán un cambio.

Ismael Clemente, director gerente del negocio inmobiliario de Deutsche Bank, acaba de anunciar que la recuperación inmobiliaria en España podría durar entre 5 y  8 años , el empresario abogó por el recorte del gato público, Clemente acaba de presentar un informe detallado del sector inmobiliario realizado por Pricewaterhouse Coopers y el Urban Land Institute (ULI). Informe en donde plantea algunas respuestas y deja otras incógnitas sobre el  futuro inmobiliario en España.

Ahora las empresas serán más selectivas a la hora de comprar, hecho que lo volverá más lento el panorama inmobiliario, Clemente destacó: “Las compañías aseguradoras, los fondos inmobiliarios o los vehículos de propiedad privada disponen de capital suficiente; se calcula que, estos últimos, están reteniendo gran parte del capital asignado al mercado inmobiliario, unos 35.000 millones de dólares”.

La inmobiliaria Metrovacesa confirma que estudia ampliar capital en el marco de su refinanciación, pero aún no confirma el importe de la misma, así lo anunció el día viernes la empresa a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Como se sabe la compañía tiene prevista  una ampliación de capital de 1.200 millones de euros, hecho que contempla el proceso de refinanciación de su deuda cercana a los 6.000 millones de euros.

La inmobiliaria Metrovacesa se ha pronunciado y ha dejado claro que etapa en una fase de negociación, y todavía se está viendo la posibilidad de ampliación de capital, su vocero explicó sobre el tema: “no existe por el momento ningún acuerdo firme sobre los términos finales de la refinanciación ni sobre la cuantía de la eventual ampliación de capital”.

El presidente de la Inmobiliaria española Colonial, Juan José Brugera (fotografía),  a declarado: “Colonial será la octava inmobiliaria europea por capitalización bursátil”, dijo que el valor actual de la inmobiliaria es de 300 millones de euros, pero que después del proceso  de reestructuración tendrá un valor aproximado de 1800 millones de euros.

Todas estas declaraciones fueron dadas en un desayuno organizado  por Esade y patrocinado por Criteria Caixa, Bruguera afirmó que el acuerdo pactado con la banca acreedora para refinanciar más de 4.000 millones ha sido positivo y posible debido al valor de los activos de la Colonial, dijo que la inmobiliaria cuenta con oficinas de alquiler en Madrid, Barcelona y París con un valor de mercado superior los 5.000 millones de euros.

Beatriz Corredor, ministra de Vivienda española, invitó a las familias españolas a comprar viviendas siempre y cuando sea un buen precio, todo en el marco de la inauguración del salón inmobiliario Low Cost, en Madrid, Corredor declaró sobre el tema y dijo: “el precio de la vivienda podría repuntar al alza en aquellos puntos donde el excedente ha desaparecido o está a punto de hacerlo”.

Toda esta buena ola de positivismo inmobiliario  se le asume a la “extraordinaria reducción de los tipos de interés, que están en mínimos históricos, y las ayudas dispuestas por el Gobierno” así informó la ministra, quien se mostró positiva y aseguro que es un buen momento de comprar pero siempre con cautela.

El día de ayer, el presidente del Consejo Superior de Cámaras de Comercio,  Javier Gómez Navarro (fotografía) se mostró incierto con respecto a los 350 millones de euros que deben las entidades financieras españolas y en su mayoría promotoras inmobiliarias, advirtió de que un 30% (97.500 millones de euros) “no se va a recuperar” y que será difícil recuperar el resto del pago.

Por otro lado Elena Salgado, ministra de Economía, afirmó que  el Ejecutivo “no tiene previsto” ayudar a la banca si las inmobiliarias no pagan. Gómez Navarro aseguró que en el primer semestre que se avecina muchos bancos ya estarán en números rojos, a causa de la caída de ingresos, consecuencia de la baja del euríbor.

El Banco de España acaba de anunciar que no obligará a aprovisionar a todas las entidades financieras en el año 2010 por los activos inmobiliarios que están en sus balances como dación de pago, esto hará que se verán obligados a elevar esa dotación al 30%, pero con una política de discrecional, que en pocos  casos subirá al 30%, esto sin duda tendrá un fuerte impacto sobre los balances.

El organismo regulador ha estudiado esta situación y ha hecho un sondeo a las entidades bancarias y ha verificado el volumen de activos asumidos y las dotaciones. Esta banca sólo ha asumido 13.500 millones en el 2009 y entre las 45 cajas la cifra muy cercana  a los 10.000 millones, con esto el Banco de España busca que  las entidades financieras se deshagan de esos activos inmobiliarios lo antes posible.

El costo promedio de la vivienda de segunda mano en el País Vasco se “conserva invariable en febrero con un leve declive mensual” del 0,1%, lo que ubica el costo en 3.805 euros el metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario fotocasa.es.

Según señalo Fotocasa en un comunicado, en los últimos tres meses la caída registrada ha sido “sólo del -0,7 %”, lo que, a juicio del portal Web, “ratifica la tendencia a la ralentización de los costos”.

En el último año (de febrero de 2009 a febrero de 2010) se comprueba una caída del -3,7 % y con este declive “se completan 31 meses próximos (desde agosto de 2007) con caídas anuales en el valor de la vivienda”.

Fotocasa afirmó que el costo máximo histórico de la vivienda en el País Vasco registrado por el Indice Inmobiliario fotocasa.es, se consiguió en febrero de 2006 (4.392 euros/metros cuadrado). Desde su valor máximo el costo de la vivienda en el País Vasco, ha caído un -13,6%, lo que supone 590 euros por metro cuadrado.

El año 2009 ha cerrado para las populares inmobiliarias españolas con progresos significativos en sus cuentas. La mayoría continuaron oprimidas en pérdidas y en deuda, no obstante, sus números rojos se dilataron un 69%, hasta los 2.550 millones de euros.

Las pérdidas conjuntas de las inmobiliarias Realia, Afirma, Metrovacesa, Vallehermoso, Reyal Urbis, Colonial y Martinsa-Fadesa se comprimieron un 70% en el último ejercicio, traspasando desde los 8.389 millones a 2.550 millones de números rojos.

Metrovacesa, administrada por un grupo de bancos entre los que se hallan el Santander y BBVA, aumentó un 20% sus pérdidas, al subir de 737,3 millones a 879,5 millones, sobrecargado por la mayor disminución del valor de sus activos (702,3 millones en 2009, frente a los 335,8 millones en 2008).

Martinsa-Fadesa, sumida en concurso de acreedores desde julio de 2008, fue la segunda compañía con unos números rojos más enaltecidos, a pesar de que la cuantía haya caído un 70%, hasta los 713,8 millones de euros.

Colonial, controlada asimismo por un grupo de entidades financieras lideradas por La Caixa y Banco Popular, se sumó a la reducción enorme de pérdidas, al caer éstas un 88,1% hasta los 472 millones de euros.